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北京的新房交易和二手房交易一冷一热

上传时间:2016-02-23

北京恒通创展科技有限公司猴年春节过后,北京的新房交易和二手房交易一冷一热,呈现出相反的市场状态。春节后首周(2月14日至2月20日),北京新房网签量仅为1006套;而二手住宅的网签量则高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来的最高值,成交均价为41490元/平方米,较2015年全年均价上涨5%左右。
 
    从伟业我爱我家数据中心发布的数据来看,节后北京的新房市场表现冷淡,市场回温非常缓慢。而二手房的日成交量仅用3个工作日就攀升至1000套以上,日均成交量甚至超过了新房的成交总量,整个市场迅速回到了节前连续两月成交量破两万的火热态势。
   不过基于北京住宅市场的新特征,在2月的沉寂之后,3月也并不会出现井喷现象:一方面由于近两年住宅用地供应量持续不足,房企对于手中项目并不会急于清盘,而是放慢节奏,持续顺销;另一方面基于土地成本的攀升,新增项目多售价高企,对于高价项目而言,其价格的市场接受度仍成为问题,不会出现一哄而上的开盘现象。“正因如此,预计2016年市场供应将呈现出‘量少价高’的现象。”郭毅说。
 
    对于二手房市场,胡景晖表示,目前北京二手房市场的火热态势或将持续一段时间,但一线城市交易环节减税力度有限的情况下,货币政策的刺激效应在逐步减弱,且2015年购房需求大量释放后,后续购房需求支撑力或将不足,如果没有更有力的政策持续出台,二季度或者下半年开始,北京二手楼市或将逐步降温。
    “春节前后新房开盘量少,项目供应量严重不足。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,即买即住且位置、配套、社区成熟度都不错的二手房成为了购房人群的主要选择。同时,目前北京新房市场逐渐高端化,供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配,因而不少新房市场的需求转向了二手房市场,造成了二手房市场的持续火热。
 
    业内预计,下个月本市新宅市场将正式迎来销售季。据统计,2016年3月北京住宅市场预计将有27个项目入市。“经历了1月与2月的供应低迷之后,2016年销售季于3月份正式开启。”亚豪机构市场总监郭毅说。
 
 

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